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    上海新房存销比增加 二手房成交量处近6年低位水平

    每日经济新闻 2018-11-13 14:18
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    河北十一选五开奖号码 www.pfah.net   上海房价最新消息

      一边是开发商放量推盘;一边是市场销售显著走弱。

      10月份,上海楼市不仅与“银十”无关,更成为近期市场走势的拐点。易居地产研究院日前发布的报告显示,10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%;成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%。由于供应面积增长远大于成交面积增长,目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月,比9月份增加0.5个月。

      中原地产首席分析师张大伟此前向记者预测:“过去一年多,在通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。”

      新房存销比增加致库存承压

      延续7月以来的供应高峰,10月份上海共有27个新建商品住宅项目入市,新增供给面积90.7万平方米,环比增长33.1%。10月份,上海新建商品住宅成交面积约53.6万平方米,环比下降23.1%;成交均价为6.36万元/平方米,环比增长17%、同比增长30%。当前上海新房供应量与高峰时期相比依然处于低位。

      易居地产研究院指出,成交均价同环比齐升并不代表新房市场复苏,而是与近期上海高价项目推盘节奏有关。10月新建商品住宅上海10个新入市项目中有6个均价超过80000元/平方米,总体成交均价受项目结构影响较大。新房成交均价为52145元/平方米,同比增长9.5%,涨幅较1~9月扩大2.4个百分点。

      记者注意到,就在成交面积环比大幅下跌的情况下,10月份上海商品住宅成交面积与2017年同期相比却增长了59.9%。对此,易居地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“10月份推盘节奏也在加快,实际上具有较为积极的意义,对于市场而言潜在需求还是很大,需求能否释放就看金融政策是否给予支持。”

      从累计数据看,今年前10个月,上海新建商品住宅成交总面积约547万平方米,同比下降1.5%,降幅较1~9月收窄4个百分点;新增供给面积619万平方米,同比增长77%,增速较1~9月提高25个百分点。

      截至10月底,上海新建商品住宅库存总量为510万平方米,环比增长7.8%,同比增长4.8%。存销比方面,上海新建商品住宅存销比为8.2个月,比9月份增加0.5个月??悸堑轿蠢瓷虾P路抗└兴哟?,预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。

    标签:房价走势最新消息未来房价走势预测

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