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    北京限竞房销售遇冷 库存成限竞房项目最大挑战

    21世纪经济报道 2018-11-12 17:51
      河北十一选五开奖号码(河北十一选五开奖号码 www.pfah.net)11月12日讯

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      今年北京市才供应一万多套限竞房,就已经面临去化难题。而明年北京市还有四五万套限竞房需要上市,但北京一年的新房需求量也就两三万套。

    北京限竞房最新消息

      “我们项目首付可以分期,一个月内付20%,其余只要在明年3月15日之前付清就可以。如果您能全款,项目还可以打94折。”北京位于孙河的某限竞房项目销售员告诉记者。该项目为楼盘二期,销售总价在1100万-1300万之间。受限价影响,相比已经售罄的一期,二期销售价格下调不少。

      自2016年9月开始,北京出让的新住宅项目主要以限竞房和共有产权房为主。北京限竞房算商品房而不是政策性住房。与以前的普通商品房的唯一区别是,房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易;土地出让时,“限房价,竞地价”,开发商获得土地使用前就已确定了销售价格的上限(在此上限基础上可以降价),且绝大多数要求建筑面积90平方米以下户型,占比超过70%(以下称90/70)。

      严厉调控之下,“限竞房”销售也意外“遇冷”。

      中原地产研究中心统计数据显示:截至目前,北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证,合计提供商品房限竞房源15982套,183万平方米(另外还有车位等配套)。由于部分项目刚取得预售证,合计网签只有2767套,签约均价为49842元每平方米,按此比例计算,网签销售率只有17.3%。而即使计算所有项目的真实销售,限竞房平均去化只有3成多,相比之前的4成继续下滑。

    标签:北京限竞房项目

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